契約上の借主は３０歳台の女性Ａさんですが、最近同年代の男性が一緒に住んでいます。２人の様子からは、夫婦か内縁の夫婦のように見えますが、はっきりとしません。

　この女性は、最近家賃を６ヶ月分ほど滞納し、貸している部屋から出て行くことになりましたが、生活費に余裕はなく滞納分は払えないとのことです。一緒に住んでいた男性は、毎朝背広を着て出て行っているので仕事はしているようです。この場合、男性に滞納分の支払いを請求できるでしょうか。

　契約者は３０歳台の男性Ｂさんで、普通の会社員です。契約書上、各部屋エアコン完備となっており、Ｂさんの部屋にもこちらでエアコンを設置していましたが、エアコンが故障して水漏れを起こしてしまい、Ｂさんの部屋の机の上にあったパソコンが漏水をかぶり、データが消失してまいました。

　このような場合、こちらとしては、補償をする義務があるのでしょうか。

　Ａ社は、私の所有するアパートを一括して借り上げ、毎月私に賃料を支払っています。
　私のアパートには、駐輪場があるのですが、その駐輪場に何ヶ月か前からバイクが放置してあります。Ａ社に頼んで調べてもらったのですが、そのバイクの持ち主は不明であり、また、ナンバーも取り外してあります。

　この場合、このバイクの撤去・廃棄費用は誰が払うのでしょうか。
 

　私の経営している２階建てのアパートの屋根に積もっていが雪が落下し、下にいた入居者に当たって怪我をしてしまいました。この場合、大家である私の責任になるのでしょうか。

　私は、アパートを所有し、６部屋を貸していますが、この６部屋全部について管理会社と家賃保障契約を締結しています。
　ところが、この家賃保証会社が倒産してしまいました。
　私としては、どのように対応すればよいでしょう。

　私は、最近、築15年の中古マンションの１室を購入しました。この部屋は、もともと賃貸物件で、既に借りて住んでいる居住者がいますので、オーナーチェンジということで購入しました。

　購入後、その居住者の方から連絡があり、借りたときから置いてあるクーラーが壊れたので修理して欲しいと言ってきました。私には、このクーラーを修理する義務があるのでしょうか。

　私は、全部で８部屋あるアパート経営をしています。このアパートのある地域は、バスや電車などの公共交通機関がないため、車がないとほとんど生活できません。このため、私のアパートには、１部屋に１台分の駐車場が付いています。

　昨年の４月に、このアパートを１室にＡさんという女性が借り、入居しました。Ａさんは、当然駐車場に自分の車１台を停めています。ところが、今年になってから、Ａさんの駐車スペースの隣の空いている駐車スペースに見慣れぬ車が停められていました。この駐車スペースは、別の部屋の借主さんが使用するためのものですが、今その部屋が空いているために、その駐車スペースも空いているのです

　私が、この見慣れぬ車に乗ろうとした人に、「どちら様ですか。」と聞いたところ、Ａさんの婚約者のＢさんで、今月からＡさんの部屋に住み始めたとの返事でした。そこで、私が、Ｂさんに、ここは他の部屋の駐車スペースなので、駐車しないでほしいと言うと、「わかりました。直ぐに別の駐車場を借りて、そこに駐車します。」と言ってくれました。ところが、それから１ヶ月経過した今も、Ｂさんは、Ａさんの隣の駐車スペースを使用しています。

　私は、どう対応したらよいでしょうか。Ｂさんが車で出かけている間に、駐車できないように障害物などをおいてもよいでしょうか。

　私の母は、貸し部屋が４部屋ある築４０年のアパートをもっていますが、このアパートと母の家は、母の足で歩いて約２時間くらい離れているので、母はめったにこのアパートに行きません。家賃は、振り込みで支払われ、入居者の募集、契約、更新、退去の管理は、不動産屋さんに頼んでいます。

　このアパートの１室が、２年前から空き部屋になっていましたが、先日そのアパートの前を通りかかったところ、その部屋に人が住んでいることがわかりました。私は、驚いて不動産屋さんに確認しましたが、不動産屋さんは、その部屋に新たに入居者を入れていないということでした。警察にも連絡したのですが、「警察は、民事事件なので動けない。」と言われました。

　こちらとしては、どう対応したらよいでしょうか。

　私は、貸し部屋が４部屋ある築４０年のアパートをもっていますが、建物の老朽化が進んでいるので、建て替えを計画しています。

　４部屋のうち３部屋はもう空き部屋になっていますが、あと１部屋の入居者が、長期間契約更新の手続きをしないまま、住み続けています。契約更新の手続きをして、定期借家契約に切り替えることを検討しております。

　定期借家契約を結ぶことは可能でしょうか。

 

　私は、ワンルームマンションを所有して貸していますが、入居者が自己破産して出て行ってしまいました。

　家賃の延滞が６カ月分あり、かなり使用状態が悪く、あちこち破損しています。破産した入居者から延滞賃料や補修費を回収することはできるでしょうか。

　入居時に保証人をつけてもらっていますが、もう契約更新の時には、契約書に保証人の署名捺印をもらっていません。保証人に請求することはできるでしょうか。